Face à la pénurie de logements à Toulouse et dans sa proche banlieue, une solution ancienne existe : le viager. Mode d’emploi.
A Toulouse ou dans tout le département de Haute Garonne, les prix de l’immobilier flambent. Acquérir ou louer un bien immobilier peut s’avérer compliqué ou carrément impossible. Pourtant une solution juridique ancienne existe et présente de nombreux avantages. L’opération nommée logement-viager.com est régie par les articles 763 et suivants du Code civil. L’opération consiste pour l’acheteur en l’ acquisition d’un bien avec comme particularité : ne pas avoir à verser la totalité du prix le jour de la signature de l’acte. Le vendeur reçoit une partie du prix du bien à la réalisation de la vente puis reçoit une rente garantie versée mensuellement jusqu’à la fin de sa vie. Plusieurs modalités contractuelles sont possibles pour déterminer le prix payé à la vente et le montant des rentes. Par exemple les parties peuvent envisager d’indexer ces rentes sur l’indice des prix. Le vendeur peut prévoir une clause résolution en cas de non paiement. Selon les modalités contractuelles choisies, le vendeur peut, soit continuer à jouir du bien jusqu’à la fin de sa vie, soit décider de libérer le bien. Dans ce dernier cas, l’acquéreur peut occuper le bien.
La formule du viager rapidement exposée ci dessus offre de nombreuses perspectives pour celles et ceux qui veulent devenir propriétaire dans un marché compliqué. Pour plus d’informations vous pouvez vous renseigner auprès d’un notaire ou d’un spécialiste du viager.